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Objektbeschreibung
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Objektbilder
Objektnummer: 1338 
   
Immobilienart: Zinshaus/Anlageobj./Gewerbe 
   
Lage/Adresse: Kematen / Bez. Amstetten, 3331 Kematen Kematen
   
Wohnfläche/Nutzfläche: 870,00
   
Beschreibung: 3331., Bestandsfreies saniertes Zinshaus, 870m², + 14 Garagen

Das Haus liegt zentral an der stark frequentierten Durchfahrtsstrasse, direkt im Ortszentrum von Kematen an der Ybbs. Großes Grundstück (2.542 m²) mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie 14 Garagenboxen und einer großen asphaltierten Fläche. Das Hauptgebäude wurde nach der Jahrhundertwende errichtet, ein Zubau in späteren Jahren.

Ebenerdig befindet sich ein großes Geschäftslokal (früher Supermarkt) im Ausmaß von ca. 602 m² (Hauszentralheizung, automatische Eingangstüre, LKW-Lieferrampe) Im 1. Stock befinden sich 2 Wohnungen:
Top 1: 61 m², Kategorie A, guter Gesamtzustand, BESTANDSFREI: Top 2: 73 m², Kategorie A, guter Gesamtzustand, BESTANDSFREI
Das Dachgeschoss wurde großzügig und sehr aufwendig ausgebaut: Top 3: 134 m², Kategorie A, exklusiv ausgestattete Dachgeschoßwohnung, BESTANDSFREI

Weiters befinden sich noch am Grundstück 16 KFZ-Stellplätze und 14 Garagenboxen.
9 Garagenboxen sind dzt. vermietet (Ertrag!), Rest BESTANDSFREI Grüngarten ist auch am Grundstück (Obstbäume) Wenn man bei der Hauptstraße in die Liegenschaft einfährt, um zu den Parkplätzen und Parkboxen zu kommen, kann man rückseitig ausfahren - EIN- und AUSFAHRT. Es besteht auch die Möglichkeit, dass man eine Schrankenanlage einbaut, um weitere Parkplätze zu vermieten. Kaufpreis: EUR 595.000,--Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust. Pläne oder andere Unterlagen können gerne zwecks besserer Lesbarkeit per Mail übermittelt werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. STARK AM ZINSHAUSMARKT!
   
Kaufpreis: 595.000,00