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Objektbeschreibung
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Objektbilder
Objektnummer: 1479 
   
Immobilienart: Wohnungen 
   
Lage/Adresse: Cuvierstraße / Alleinvermittlung, 1130 Wien
   
Mietart: Hauptmiete
   
Baujahr: Neubau 2017
   
Wohnfläche/Nutzfläche: 89,10
   
Stock/Lift: 2.Liftstock
   
Räume: 2 Zimmer + alle Nebenräume
   
Terasse/Balkon/Loggia: 3,80m² Balkon
   
Heizungsart: Fußbodenheizung
   
Bezug ab: 01.04.2018
   
Garage/Kfz-Abstellplatz: Nein
   
Beschreibung: Sie hat eine Wohnfläche von 89,10 m² und einen 3,80 m² großen Balkon. Raumaufteilung:- Der 43,80 m² große Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Mit inbegriffen ist hier auch eine geräumige Kochnische und der Ausgang auf den Balkon, welcher südostseitig ausgerichtet ist. Sie können also auf dem Balkon gemütlich Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen.- Zwei Zimmer, welche nördlich ausgerichtet sind und dafür kühle Sommer bieten.- Ein Badezimmer mit Badewanne, einer zusätzlichen bodengleichen Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalter mit Heizfunktion und sogar noch ein Fenster ins Freie.- Das WC ist getrennt vom Badezimmer und hat ein Handwaschbecken mit Warmwasser.- Das Vorzimmer liegt in der Mitte der Wohnung. Von diesem gelangt man zentral begehbar in alle weiteren Räume. Der Wohn-Essbereich und das Vorzimmer ist durch eine Türe mit Glaseinsatz getrennt, wodurch genügend Tageslicht hineingelangt.- Kellerabteil 4 m²Raumhöhe: ca. 2,7 Ausstattung:- Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Verteilung über eine Fußbodenheizung mit 11 Heizkreisen- Wohnungseingangstüre Marke RIHA mit Brandschutz und Einbruchschutz (Balkenverriegelung und Sicherheitsbeschlag)- Klimaanlage mit Fernsteuerung, Aussensplitgerät- Außenjalousien- Eichenparkett- Hellgraue Bodenfliesen und hellbeige Wandfliesen in den Nassräumen- Badezimmer mit Badewanne und zusätzlich bodengleicher Dusche- GROHE - Amaturen in den Naßräumen- Duschthermostat mit Einhebelmischung- Elektrische Handtuchhalterheizung im Bad- Handwaschbecken mit Warmwasser im WC- Satellitenanschluss- Rauchmelder an den Decken- Multifunktions-Gegensprechanlage- Insektenschutzgitter- unauffällige Türstopper bei allen Innentüren- Balkon:- Glasgeländer mit Edelstahl- Bodenbelag Holz Gebäude/Allgemeinflächen:- Mit dem Personenlift gelangt man von der Straße barrierefrei in jedes Geschoss- Kinderwagen und Fahrradraum- Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen Energieausweiswerte: Naturerhaltene Doppelallee, wenig befahren. Beste weiträumige Hietzinger Lage (Bezirksteil Ober St. Veit). Nähe Jagdschlossgasse mit dem „St. Veiter Tor“ des

Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an LCH Team 7 Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma LCH Team 7 Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht und Widerrufrecht hingewiesen. Hiermit weisen wir ausdrücklich auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. 
   
Hauptmietzins: 1.090,00  
Betriebskosten netto: 135,00  
Heizkosten netto: 58,00  
Ust: 130,30  
Bruttomiete: 1.433,30