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Objektbeschreibung
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Objektbilder
Objektnummer: 1485 
   
Immobilienart: Wohnungen 
   
Lage/Adresse: Curvierstraße / Wlassakallee/ Erstbezug, 1130 Wien
   
Mietart: Hauptmiete
   
Baujahr: Neubau 2018
   
Wohnfläche/Nutzfläche: 70,00
   
Stock/Lift: 1. Liftstock
   
Räume: 2 Zimmer + alle Nebenräume
   
Terasse/Balkon/Loggia: Loggia ca. 12,5m²
   
Heizungsart: Fußbodenheizung
   
Bezug ab: 15.10.18
   
Garage/Kfz-Abstellplatz: Nein
   
Beschreibung: Eine 27,80 m² große Wohn-Essküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch eine große Glasschiebetüre gelangt man direkt auf die 12,50 m² große Loggia. Sie ist westlich ausgerichtet. Durch das südlich ausgerichtete 3-Elemente-Fenster und diese großflächlige Glasschiebetüre wird der Raum den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Ein 15,50 m² großes Schlafzimmer, welches nördlich ausgerichtet ist und dafür kühle Sommer bietet. Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer zusätzlichen bodengleichen Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchhalter mit Heizfunktion und sogar noch ein großes Fenster ins Freie.
- Das WC ist getrennt vom Badezimmer und hat eine Handwaschbecken mit Warmwasser.
Das Vorzimmer liegt in der Mitte der Wohnung. Von diesem aus sind alle anderen Räume getrennt begehbar. Der Wohn-Essbereich und das Vorzimmer ist durch eine Türe mit Glaseinsatz getrennt, wodurch genügend Tageslicht hingelangt. Kellerabteil 3,5 m², Raumhöhe: ca. 2,7 m

Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Verteilung über eine Fußbodenheizung mit 7 Heizkreisen
- Wohnungseingangstüre Marke RIHA mit Brandschutz und Einbruchschutz (Balkenverrigelung und Sicherheitsbeschlag)
- Klimaanlage mit Fernsteuerung, Außensplitgerät
- Außenjalousien
- Eichenparkett
- Hellgraue Bodenfliesen und hellbeige Wandfliesen in den Nassräumen
- Badezimmer mit Badewanne und zusätzlich bodengleicher Dusche
- GROHE - Amaturen in den Naßräumen
- Duschthermostat mit Einhebelmischung
- Elektrische Handtuchhalterheizung im Bad
- Handwaschbecken mit Warmwasser im WC
- Haus-Sateilitenanschluss
- Rauchmelder an den Decken
- Multifunktions-Gegensprechanlage
- unauffälige Türstopper bei allen Innentüren
- Insektenschutzgitter
Loggia:
- Glasgeländer mit Edelstahl
- Bodenbelag Steinzeug
- Frostsichere Wasserentnahmestelle
Gebäude/Allgemeinflächen:
- Mit dem Personenlift gelangt man von der Straße barrierefrei in jedes Geschoss
- Kinderwagen und Fahrradraum
- Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen

Energieausweiswerte:
HWB 46,17 kWh/m²a, Energieklasse B
fGEE 0,90 Energieklasse B
Lage / Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in der Wlassakstraße, einer der schönsten Straßen Wiens. Naturerhaltene Doppelallee, wenig befahren. Beste weiträumige Hietzinger Lage (Bezirksteil Ober St. Veit). Nähe Jagdschlossgasse mit dem „St. Veiter Tor“ des Naherholungsgebietes Lainzer Tiergarten, Unterhaltungsbetrieben (Friedenstadt/Hörndlwald), ORF-Zentrum/Lainz, Krankenhaus Hietzing.
Die Busstation Linie 54B liegt nur ca.140 m entfernt. In 10 Minuten gelangt man von dort zur U-Bahn Station U4 Ober St. Veit. Die Straßenbahnstation Linie 62 ist ca. 430 m entfernt. 
   
Hauptmietzins: 840,00  
Betriebskosten netto: 139,41 inkl. Lift  
Heizkosten netto: 46,00  
Ust: 111,44  
Bruttomiete: 1.136,85